上海二手房市場(chǎng)成交量連月回升，市場(chǎng)“轉(zhuǎn)彎”信號(hào)明顯

2024年下半年以來(lái)，上海的二手房市場(chǎng)逐漸恢復(fù)了活力，成交量連續(xù)數(shù)月呈現(xiàn)回升趨勢(shì)。對(duì)于經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間低迷的市場(chǎng)而言，這一現(xiàn)象被認(rèn)為是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走出調(diào)整期，迎來(lái)回暖信號(hào)。隨著政策和市場(chǎng)環(huán)境的變化，二手房交易的增多也為購(gòu)房者、投資者以及開發(fā)商提供了更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和信心。這篇文章將詳細(xì)分析上海二手房成交量回升的原因，市場(chǎng)的表現(xiàn)，以及未來(lái)走勢(shì)的預(yù)測(cè)。

上海二手房市場(chǎng)成交量回升的背景因素

上海二手房市場(chǎng)在過去一段時(shí)間內(nèi)，受限于經(jīng)濟(jì)增速放緩和房地產(chǎn)政策調(diào)整，經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的低迷期。然而，從2024年下半年開始，二手房成交量的回升顯著，這一現(xiàn)象的出現(xiàn)與多個(gè)因素密切相關(guān)。

首先，政策面的變化為市場(chǎng)注入了信心。2024年，上海市出臺(tái)了一系列旨在激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，如降低貸款利率、優(yōu)化購(gòu)房條件等。這些政策的出臺(tái)有效提升了購(gòu)房者的購(gòu)買欲望，特別是首次置業(yè)者和改善型需求群體開始重新入場(chǎng)。

其次，隨著上海經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，居民收入和就業(yè)形勢(shì)也在不斷改善。上海作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的核心城市，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐漸回暖，為二手房市場(chǎng)帶來(lái)了更多的交易需求。同時(shí)，更多的企業(yè)招聘和人才流入也為房產(chǎn)市場(chǎng)的需求增加提供了保障。

成交量回升的具體表現(xiàn)及市場(chǎng)現(xiàn)象

二手房成交量的回升表現(xiàn)在多個(gè)方面，首先是成交量的增長(zhǎng)。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年10月至12月，上海二手房成交量同比增長(zhǎng)了15%到20%。這一增幅明顯高于前幾個(gè)季度，特別是年底前的旺季，更是為市場(chǎng)帶來(lái)了積極的信號(hào)。

其次，房?jī)r(jià)方面也出現(xiàn)了微弱的上漲趨勢(shì)。盡管房?jī)r(jià)的漲幅相對(duì)溫和，但對(duì)于長(zhǎng)期處于下行趨勢(shì)的市場(chǎng)來(lái)說，這無(wú)疑是一個(gè)積極的信號(hào)。許多購(gòu)房者和投資者開始認(rèn)為此時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，房?jī)r(jià)的適度上漲也讓一些觀望的買家開始入場(chǎng)。

此外，市場(chǎng)的多樣化需求也開始顯現(xiàn)。改善型需求和首次置業(yè)需求逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位，尤其是對(duì)于學(xué)區(qū)房、交通便利的住宅等熱門區(qū)域的需求持續(xù)增加。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)的供需關(guān)系逐步趨于平衡，部分區(qū)域的二手房庫(kù)存開始減少，市場(chǎng)的活躍度明顯提升。

政策調(diào)整對(duì)二手房市場(chǎng)的推動(dòng)作用

上海市近年來(lái)在房地產(chǎn)政策方面進(jìn)行了多次調(diào)整，尤其是在限購(gòu)、貸款利率、稅收等方面的變化，為二手房市場(chǎng)的回升提供了有力支持。尤其是在購(gòu)房政策的放寬下，二手房市場(chǎng)的交易量得以快速增加。

一方面，貸款政策的松動(dòng)使得購(gòu)房者的購(gòu)房成本降低。上海的部分銀行在2024年適當(dāng)降低了首套房貸款利率，使得購(gòu)房者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)減少，推動(dòng)了購(gòu)房需求的釋放。對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說，這一政策帶來(lái)的實(shí)際效果尤為明顯，幫助他們更容易地邁出購(gòu)房的第一步。

另一方面，政府對(duì)二手房交易稅收政策的調(diào)整，也降低了部分購(gòu)房者的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。在稅收負(fù)擔(dān)較輕的情況下，購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)買二手房的意愿進(jìn)一步增強(qiáng)，特別是在一些區(qū)域性需求強(qiáng)烈的地段，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。

市場(chǎng)“轉(zhuǎn)彎”信號(hào)的背后：需求端和供給端的變化

從需求端來(lái)看，隨著經(jīng)濟(jì)回暖，居民購(gòu)房需求逐漸復(fù)蘇，尤其是改善型購(gòu)房需求的增長(zhǎng)。改善型需求通常需要購(gòu)買較大戶型、交通便利且周邊配套完善的房產(chǎn)，而這些房產(chǎn)的交易量在過去幾個(gè)月里增長(zhǎng)明顯。二手房作為一個(gè)靈活的市場(chǎng)，能夠提供許多適合改善型需求的房源，成為了這一群體購(gòu)房的優(yōu)選。

另一方面，供給端也發(fā)生了變化。一些業(yè)主在經(jīng)歷了市場(chǎng)下行期后，開始調(diào)整自身的出售策略。相較于前幾年的“高價(jià)拋售”，許多業(yè)主在2024年開始選擇適當(dāng)下調(diào)房?jī)r(jià)，從而促使了二手房的成交量回升。此外，市場(chǎng)中部分因政策原因被迫出售的房產(chǎn)，也進(jìn)一步提高了市場(chǎng)的活躍度。

上海二手房市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)分析

盡管目前上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，但仍然有一些因素需要謹(jǐn)慎考慮。首先，市場(chǎng)回暖的持續(xù)性還受到多方面因素的影響，包括宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策變動(dòng)以及市場(chǎng)信心等。2025年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的進(jìn)一步落實(shí)，市場(chǎng)可能會(huì)經(jīng)歷一定的波動(dòng)。

其次，上海房產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系依然存在一定的壓力，特別是在一些熱門區(qū)域，房源的供給仍然有限。對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說，如何在市場(chǎng)上找到合適的房源，仍然是一個(gè)挑戰(zhàn)。

總體來(lái)看，上海二手房市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)將持續(xù)，但市場(chǎng)的穩(wěn)定性可能面臨一定考驗(yàn)。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身需求和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，理性選擇合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

總結(jié)：市場(chǎng)回暖帶來(lái)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

綜上所述，上海二手房市場(chǎng)的成交量連月回升，表明市場(chǎng)正在走出低迷，迎來(lái)回暖的信號(hào)。政策的支持、經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇以及需求端的增長(zhǎng)，都是推動(dòng)市場(chǎng)回升的重要因素。盡管如此，市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)仍充滿不確定性，購(gòu)房者在享受市場(chǎng)回暖帶來(lái)的機(jī)會(huì)時(shí)，也需保持理性，做出符合自身需求的購(gòu)房決策。